ТЕСТЫ 

Выберите один правильный и наиболее полный ответ:

1. Объектом оценки является движимое и недвижимое имущество. К недвижимости, по российскому законодательству, относятся

а) здания, сооружения, оборудование;

б) здания, предприятия, ценные бумаги;

в) здания, сооружения, земельные участки;

г) здания, сооружения, предприятия, земельные участки.

2. Обязательными стандартами оценки для российских оценщиков являются:

а) международные стандарты оценки; федеральные стандарты оценки;

б) европейские стандарты оценки;

в) федеральные стандарты оценки; стандарты саморегулируемой организации оценщиков.

г) стандарты Королевского общества оценщиков.

3. Принципы оценки недвижимости, связанные с рыночной средой, включают в себя:

а) принцип замещения; принцип ожидания

б) принцип наиболее эффективного использования;

в) принцип изменения; принцип спроса и предложения;

г) принцип вклада

4. Независимая стоимостная экспертиза обязательна:

а) при переоценке нематериальных активов предприятий;

б) при переоценке основных средств;

в) при инвентаризации имущества предприятия;

г) при приватизации государственного предприятия

5. К какому виду стоимости относится следующее определение: «наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства…»? К

а) инвестиционной стоимости;

б) кадастровой стоимости;

в) ликвидационной стоимости;

г) рыночной стоимости.

6. Расчет фактора фонда возмещения осуществляется по следующей формуле:

а) ( 1 + i ) ⁿ , где, i - процентная ставка,    n - число периодов начисления;

б) 1/( 1 + i ) ⁿ ;

в) i/[( 1 + i ) ⁿ – 1];

г) [(1+i)ⁿ-1]/i

7. При оценке стоимости государственного предприятия в затратном подходе используют:

а) метод капитализации прибыли;

б) метод дисконтирования дивидендов;

в) метод ликвидационной стоимости; метод стоимости чистых активов.

г) метод сделок

8. В затратном подходе не рассчитывается:

а) ликвидационная стоимость;

б) кадастровая стоимость;

в) рыночная стоимость;

г) инвестиционная стоимость.

9 Затратный подход не применяется при:

а) оценке новых предприятий;

б) анализе наиболее эффективного использования (НЭИ) земельного участка;

в) оценке предприятий, подлежащих ликвидации в связи с банкротством;

г) оценке зданий, имеющих историческую ценность.

10. Ставка дисконта, определяемая кумулятивным методом не включает:

а) рисковую ставку (премия за риск вложения в оцениваемый объект: недвижимость, ценная бумага, оборудование);

б) коэффициент ликвидности (премия за низкую ликвидность);

в) процентную ставку, которая обеспечивает возврат первоначальных инвестиций

г) безрисковую ставку

11. Доходный подход применяется для определения:

а) восстановительной стоимости;

б) кадастровой стоимости;

в) инвестиционной стоимости;

г) ликвидационной стоимости.

12. Для определения рыночной стоимости земельного участка используются следующие методы:

а) метод срока жизни:

б) метод чистых активов;

в) сметный метод;

г) метод капитализации.

13. К методам определения рыночной стоимости государственной недвижимости (здания) в доходном подходе относятся:

а) метод рынка капитала;

б) метод сделок;

в) метод сравнения продаж;

г) метод дисконтирования денежных потоков (чистого операционного дохода).

14. Функциональный износ недвижимости - это:

а) уменьшение стоимости объекта, обусловленное экономическими факторами;

б) уменьшение стоимости объекта, обусловленное природными факторами;

в) уменьшение стоимости объекта, обусловленное политическими факторами;

г) уменьшение стоимости объекта, обусловленное влиянием научно –  технического прогресса в области архитектуры и строительства

15. Эффективный возраст государственных зданий при определении накопленного износа методом срока жизни а) период, прошедший со дня ввода объекта в эксплуатацию до даты оценки;

б) период, прошедший со дня ввода объекта в эксплуатацию до даты его ликвидации;

в) временной отрезок, в течение которого объект может генерировать доходы (выгоды);

г) возраст, который соответствует физическому состоянию объекта и учитывает  возможность его продажи.

16. В сравнительном подходе при оценке государственного предприятия используют:

а) метод выделения;

б) метод срока жизни;

в) метод сделок;

г) метод рынка капитала.

в) согласованная процедура применения различных подходов к оценке, целью которых является определение итоговой величины стоимости.

17. К методам расчета нормы возврата капитала (рекапитализация) при определении рыночной стоимости недвижимости методом капитализации дохода относятся:

а) метод чистых активов;

б) метод суммирования (кумулятивный метод);

в) методы Ринга, Инвуда и Хоскольда;

г) метод инвестиционной группы.

18. Что является подходом к оценке государственной собственности?

а) совокупность этапов оценки, объединенных общей методологией;

б) согласованный инструментарий, состоящий из различных моделей оценки, в основу которых заложена общепринятая методология;

в) совокупность методов оценки, объединенных общей методологией;

19. Что является методом оценки государственной собственности?

а) последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке;

б) совокупность подходов оценки, объединенных общей методологией;

20. Какой вид стоимости объекта оценки может определяться методами массовой оценки?

а) ликвидационная;

б) инвестиционная;

в) кадастровая;

     г) ничего из вышеперечисленного